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xTrade
Yoda-Master
 25 01 2005 à 14 : 15
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Assurance vie
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Je ne sais pas trop où poser ma question, donc je la pose dans la partie
analyse fondamentale 
Histoire de mettre quelques sous sur un placement sur, j'ai envie d'ouvrir une
assurance vie, histoire de prendre date.
J'ai peur que pour pousser à l'adoption de leurs perps de merde, le
gouvernement finisse par changer la fiscalité de ces placements pahres.
Le problème, c'est que je ne sais pas trop chez qui ouvrir une assurance vie.
Donc si vous avez des idées, je suis preneur, car je m'y perds la dedans avec
tous les trucs qui exstent dans ce domaine!
_________________
Logiciel de bourse et d'analyse technique xTrade 4.0 |
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esope
Jedi Trader
25 01 2005 à 15 : 08
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hello
-assurance tous risques  : contrat en euros , chez celui qui présente le moins de
frais : frais de charge (3%maxi) ,frais de gestion (0.5% maxi) le rendement
servi ne cesse de faiblir ces années , en 2004 , faut pas espérer plus de 5%
exemple: AFER le pionnier , ou assureur propre à une catégorie professionnelle
MAVPS
- assurance risquée 
: le multisupport à multiples et variés supports
je crois que symphonis propose un truc intéressant là-dessus (peu de frais
d'entrée, pas de frais d'arbitrage ? ) regarde aussi du coté de www.statestreetfrance.com/
je pense que les collègues bsmiles t'en diront plus |
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piedsvelus
Jedi Trader
25 01 2005 à 15 : 48
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Pourquoi pas essayer un placement dans la pierre genre Robien et en plus tu
profite de la defiscalisation 
_________________
PiedsVelus=> <=Messier |
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xTrade
Yoda-Master
25 01 2005 à 21 : 41
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| piedsvelus a
écrit: |
| Pourquoi pas essayer
un placement dans la pierre genre Robien et en plus tu profite de la
defiscalisation |
Ouaip, mais ne faut-il pas un certain capital? Hors je ne suis pas très
capitalisé 
Esope, du 5% régulier sans risque, avec fiscalité attrayante, c'est toujours
ça de prix
_________________
Logiciel de bourse et d'analyse technique xTrade 4.0 |
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deneb
Jedi Trader
26 01 2005 à 0 : 25
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xTrade
Yoda-Master
26 01 2005 à 14 : 44
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| deneb a
écrit: |
http://www.symphonis.com/symphonis_public/PUAccueil;jsessionid=m
ox4a44gw1.sym1b?MENU=VIE
Les bons gestionnaires de SICAV font aussi de l'assurance vie.
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Pas con comme réflexion!
Je vais faire un petit tout.
Merci
_________________
Logiciel de bourse et d'analyse technique xTrade 4.0 |
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deneb
Jedi Trader
27 03 2005 à 10 : 44
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Pour les amateurs, plus de 20 pages consacrées au problème de l'assurance vie
dans le dernier numéro (mensuel!!!!) du Revenu pour 4€ et pour proposer des
meilleurs choix.
Je constate que le responsable de symphonis est primé ce qui conforte mon
commentaire ci dessous.
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Mac The Knife
Yoda-Master
27 03 2005 à 13 : 57
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Et en ce qui concerne les "investissements" typr Robien, attention!! Piège à
c....
J'ai personnellement étudié cette solution pour pouvoir porter ce jugement.
Voir également sur ce sujet l'article du Nouvel Obs de cette semaine (on le
prend en ligne, vous trouverez sans peine le site). Pour une fois je suis
d'accord avec ce qui y est dit.
Salut à tous
MTK |
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oolkoo
Membre rare
27 03 2005 à 18 : 25
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La plus grosse arnaque dans les montages De Robien, d'après ce que j'ai vu,
c'est souvent de te faire acheter des biens super chers. Enfin bref, au risque
de dévier par rapport au sujet initial, ce n'est pas le thème dont je voulais
parler.
Personnellement, au sujet de l'immobilier, je me pose une question différente
et de manière indépendante: l'achat de logements (enfin, sans s pour
commencer) pour les relouer meublés, à petite échelle (statut LMNP).
Il y a des possibilités de petits logements avec des ratios loyers annuels /
prix acquisition de 10 à 14%.
Pour s'éviter les tracas de gestion locative (recherche de locataires, états
des lieux, récup des loyers, etc) et se concentrer sur l'aspect financier du
placement, on dirait qu'il existe des sociétés spécialisées (genre orpi,
FNAIM, Sergic, Foncia, etc) qui gèrent tout ce qu'il faut, pour en gros entre
7 et 10% des loyers, et on peut adjoindre des assurances contre les loyers
impayés ou contre la carence de locataire dans ces contrats. Là aussi, cela
permet d'"assurer" un paiement annuel garanti.
Après, niveau fiscal, sur les 5 premières années en gros on peut déduire les
frais d'acquisition (notaire, etc) et ensuite les frais de gestion locative,
d'intérêts d'emprunts, les impots fonciers, etc etc. En plus il y a l'histoire
de l'amortissement du bien sur 20 ans. Reste le bazar de déclaration à
remplir, avec deux ou trois aspirines obligatoires, mais à voir si les boites
de gestion locatives ne peuvent pas donner un coup de main.
Autre intérêt pour ce type de placement: permet de se placer sur emprunt, et
de mettre une proportion de son patrimoine en immobilier, part que l'on peut
paramètrer comme on veut.
Je n'ai pas fait de savants calculs pour l'instant avec des cas précis, mais
ca a l'air pas mal... En gros on y va relax et on est quasiment sûr de gagner
sans invest réel (hors capacité d'endettement).
Ceci dit je suis certain qu'on en sait beaucoup plus après l'avoir fait, rien
ne remplace l'expérience. Est-ce que quelqu'un sur ce forum aurait déjà fait
ce genre de placement? Je suis preneur de toute info vécue.
à+
Oolkoo |
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oolkoo
Membre rare
24 07 2005 à 17 : 49
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Pour faire plaisir à nos charmantes amies russes, et pour que la rareté ne
devienne pas non plus une inexistence, voici un p'tit message de moi
Alors, étant donné que personne n'avait d'avis pour, ni contre d'ailleurs, je
me suis lancé dans cette aventure. Prudemment, et à petite échelle, histoire
d'expérimenter, et étendre plus tard, selon le retour d'expérience.
J'ai acheté un petit studio, dans le 19ème.
Prix d'achat: 50.000€ (ajouter 10% pour le notaire).
Pris un prêt sur 20 ans. Cela me fait 265€ à rembourser par mois, jusqu'en
2025 (oups).
Je l'ai depuis mardi de cette semaine. Jeudi, mon annonce est parue. Hier,
j'ai fait les visites, et j'ai sélectionné une locataire, gentille fille
timide en apprentissage et apparemment sans histoires, qui le prend pour deux
ans à compter du premier août. Loyer: 480€ (soit rdt 10,4% en comptant les
frais de notaires).
Volet boulot: c'est un peu de boulot pour acheter. Pour louer, c'est de la
rigolade (par rapport à ce que j'ai écrit ci-dessus, je n'ai pas pris l'option
de passer par une agence immobilière, et de tout faire moi-même. Jusqu'à
maintenant, je n'ai pas à le regretter).
Volet financier: On me prélève 265€ tous les 05 du mois à commencer le 5 Août.
Le 1er je reçois 480€. Bénéfice brut, avant impôt: 215€.
Après impôt et en provisionnant en hypothèse pessimiste 1 mois de vacances par
an + 2000€ tous les 5 ans pour tout refaire, etc, ca reste largement positif.
A l'avenir, cela va être mieux car les loyers vont se valoriser et le
prélèvement du prêt reste constant (et 265€ dans 10 ou 20 ans, ca ne vaudra
pas lourd).
En résumé, un peu de sous qui rentrent dés maintenant (ce n'est pas le plus
important, quoique, ca représente au bas mot 1000€ par an, c'est toujours ça),
je valorise tranquillement 1/240ème du prix du bien chaque mois (ce qui fait
2500€ par an mine de rien, hors bénéfs sur les loyers dont j'ai parlé plus
haut), charge de travail quasi nulle, avantage d'avoir une partie de son
patrimoine en immobilier (diversification), pas d'invest de départ hors frais
de notaires.
Les contraintes sont:
- avoir une capacité d'endettement (et être certain de ne pas en avoir
besoin). Pour ma part je suis passé de 0% à 8% (ce qui laisse beaucoup de
marge)
- savoir voir à long terme (c'est pas de l'intraday, quoi!)
Pour l'instant, alors que je démarre juste, l'expérience semble positive.
Il y a également les risques de crack immobilier, de tornade, de tremblements
de terre, de typhons, etc etc. Avec la marge que je fais et les assurances,
pas de soucis.
J'attends 6 mois-1 an pour avoir un feedback complet, et éventuellement j'en
prends un deuxième (mais avec une stratégie un peu différente, j'y ai déjà
pensé).
Voilà, j'espère que ce post sera utile en terme d'échanges d'expériences ou
donnera des idées, et je retourne à ma rareté  |
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animir
Bizuth
24 07 2005 à 22 : 56
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merci bcp pour ton retour d experience.
je comptais faire à peu pres pareil, mais peut etre dans le cadre d une SCI
avec un ami...
avec les memes objectifs, si possible un loyer superieur au pret et la
defiscalisation qui vient avec.... |
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xenia
Administrateur
24 07 2005 à 23 : 36
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Bienvenu sur BSmile, Animir 
Je me permets de te remettre ta rose de bienvenue  et je
profite de l'occasion qui m'est offerte par le Membre Rare de lui faire une
bise affectueuse  |
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animir
Bizuth
25 07 2005 à 8 : 06
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| merci pour la rose. |
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